Hợp đồng thuê nhà
- Hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin về bên chủ thuê (bailleur) và bên thuê (locataire, preneur).
- Thời hạn : Hợp đồng thuê nhà thường có thời hạn 12 tháng. Nhưng với quy định hiện tại, sinh viên có thể ký kết hợp đồng thuê nhà có thời hạn chỉ 9 tháng.
- Tiền thuê nhà : có bao gồm các khoản phí (charges : tiền nước(nóng, lạnh), tiền vệ sinh, tiền sưởi (chauffage), tiền điện, tiền ga EDF, Internet…) hay không ? Nếu có thì phải ghi rõ trong hợp đồng. Nếu không bao gồm, thì ngoài khoản tiền thuê nhà, bạn sẽ phải trả thêm hàng tháng một khoản tiền cho các khoản phí này. Riêng về tiền sưởi, đây là khoản tiền khá tốn về mùa đông, do đó, nếu bạn chọn được những phòng trọ có sưởi ấm trung tâm (chauffage collectif), thì khoản này sẽ bao gồm trong tiền thuê nhà và mùa đông bạn có thể dùng thoải mái. Còn phòng trọ có sưởi cá nhân, thì càng dùng nhiều, tiền điện hàng tháng sẽ càng nhiều.
- Tiền đặt cọc (Dépot) : thường trị giá một tháng tiền thuê nhà. Đôi khi có chủ nhà yêu cầu đặt cọc hai tháng. Khi nộp tiền đặt cọc, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy biên nhận tiền. Tiền sẽ được hoàn trả lại khi kết thúc hợp đồng.
- Người bảo lãnh thuê nhà (Garant) : Một số chủ nhà sẽ yêu cầu người bảo lãnh hay còn gọi là bên thứ ba cam kết với chủ nhà sẽ thực hiện thanh toán lệ phí trong các trường hợp xấu. Nếu không có người thân tại Pháp, bạn có thể làm hồ sơ tìm người bảo lãnh qua V isale.
- Thời hạn thông báo khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà: thường là một tháng trước khi mà bạn đi. Cũng có chủ nhà quy định thời hạn là hai tháng. Đây là thời hạn mà khi thực hiện hợp đồng, bạn cần phải tuân thủ, nếu không sẽ có nguy cơ bị mất tiền oan.
Làm hiện trạng nhà ở (état des lieux)
Đây thường là một phụ lục của hợp đồng thuê nhà và là một yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn lấy được khoản tiền đặt cọc ở trên. Chủ nhà ở Pháp sẽ tìm mọi cách để trừ khoản tiền đặt cọc của bạn khi bạn chấm dứt hợp đồng.
Do đó, khi ký kết hợp đồng, hoặc sau khi ký hợp đồng và trước khi đến ở, cần phải làm hiện trạng nhà ở. Bạn cần phải nêu rất rõ số lượng và hiện trạng từng tài sản có trong nhà ở (ví dụ : tường, trần nhà, sàn nhà có bị bẩn, nứt, rạn hay không, v.v…). Và sau đó, bạn có nghĩa vụ phải giữ gìn đúng hiện trạng của tài sản, nếu không sẽ bị trừ vào tiền đặt cọc ở trên.
Bảo hiểm nhà ở
Đây là loại bảo hiểm bắt buộc, sẽ giúp bạn phòng tránh rủi ro liên quan đến hỏa hoạn, nứt vỡ cửa kính do trời lạnh, do bị ngập nước, hoặc do trộm cắp v.v… Đặc biệt, các bạn thuê nhà ở ngoài KTX thì bảo hiểm nhà ở có bảo hiểm cho rủi ro trộm cắp là rất quan trọng. Hiện nay, khi thuê nhà, chủ cũng sẽ yêu cầu bạn mua bảo hiểm này rồi sau đó nộp lại bản photo cho chủ. Và gần như loại bảo hiểm này là bắt buộc khi bạn thuê nhà tại Pháp. Ngoài ra, lời khuyên dành cho bạn đó là luôn phải kiểm tra và đóng tất cả các loại cửa khi ra ngoài.
Bảo hiểm nhà ở bạn có thể mua online hoặc trực tiếp tại các ngân hàng, các hãng bảo hiểm có rất nhiều ở Aix-Marseille : ADH, MEP, MAAF, Mgen, MACIF……
Thuế nhà ở (Taxe habitation)
Đây là loại thuế phụ thuộc vào vị trí, đặc điểm nhà (tức là nhà càng to và rộng thì bạn sẽ phải đóng thuế cao và ngược lại, nhà nhỏ thì bạn đóng thuế thấp).
Hợp đồng điện (nếu nhà không bao gồm charges)
Thường khi thuê nhà dân, bạn phải tự chi trả tiền điện. Do đó, bạn cần lưu ý:
- Mức độ sử dụng năng lượng của phòng trọ (classe énergie): bạn có thể tiết kiệm được chi phí cho tiền điện khi để ý về mức độ sử dụng năng lượng của phòng trọ khi thuê nhà. Việc chủ phòng trọ phải công bố mức sử dụng năng lượng cho người cho thuê biết là nghĩa vụ của chủ phòng trọ và phải được niêm yết rõ trong thông báo cho thuê. Mức sử dụng năng lượng được xếp từ mức độ ít nhất là A và đến mức độ nhiều nhất là F. Các phòng trọ loại A thường rất hiếm và thường là những nhà mới xây, còn mức độ E, F thường là những nhà đã được xây từ rất lâu, không có các biện pháp hiện đại để cách nhiệt, thường rất lạnh về mùa đông.
- Sử dụng sưởi ấm : Trường hợp sưởi cá nhân (chauffage individuelle) thì cần sử dụng tiết kiệm, nếu không muốn hóa đơn tiền điện các tháng mùa đông tăng cao.
- Ký hợp đồng sử dụng điện : bạn có quyền lựa chọn nhà cung cấp điện cho mình và hợp đồng sẽ được ký với nhà cung cấp đó. Bạn có thể lựa chọn giữa : giá điện như nhau trong suốt 24h ; giá thay đổi theo hai mức : mức thấp điểm (giá thấp hơn so với mức trung
bình, thường áp dụng trong vòng 8h, từ 22h đêm hôm trước tới 6h sáng hôm sau) và mức cao điểm (giá cao hơn so với giá trung bình, áp dụng cho khoảng thời gian còn lại trong ngày). Nếu ban ngày, bạn không ở nhà nhiều (do đi học, lên thư viện, đi làm) và không có nhu cầu sử dụng điện nhiều, bạn có thể chọn cách thứ hai.
Thuê nhà qua môi giới nhà đất (Agence)
Môi giới nhà đất (agences immobilières) hoạt động khá phổ biến. Tuy nhiên, cũng có nhiều loại môi giới nhà đất khác nhau, phí hoa hồng thường tỷ lệ thuận với chất lượng dịch vụ đi cùng.